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楼市开始“变脸”了,超10城开始“补漏洞”,今年可以买房吗?

作者:探房杜咔咔   时间:2020-09-07   访问量:1   来源:探房杜咔咔

站在当下,回顾房地产近10年的发展,我们会发现,早买房大概率都能赚到钱。但随着时间来到2020年,很多人都不敢在继续保证,现阶段买房是否还能赚到钱了。

尤其是在今年,一只黑天鹅的闯入,让整个楼市出现了冰火两重天的情况。上半年楼市犹如掉进了冰窖,毫无生机。但到了5月份之后,楼市开始回暖,各种火爆场面频频出现,先是深圳千万豪宅排队抢、后是杭州的“万人摇”。

但在近两个月,楼市又再次变脸,脸色说变就变,调控力度再次升级。7月份,杭州、深圳、东莞都遭到了不同程度的调控。东莞的话则是涨幅不能超过5%,而深圳则是升级调控力度,假离婚行不通了,而且就算有深户,也得有购房名额,这样一来,让一大部分的人失去了购房名额。

而8月份的话,无锡也迎来了一次重磅调控。新规显示:包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

如此力度的调控措施,几乎把假离婚买房、买房交易成本、多套房杠杆等多个漏洞给彻底堵上了,可以说是近几年最全面的手段。

如此密集的动作,除了限购、限贷、限售之外,还有限价、限涨幅,公积金、提高首付门槛等多种措施,可以说,在过去的两三个月时间里,房地产市场经历了前所未有的全面打压。

还有,在7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个热点城市,参加了高层关于房地产的座谈会。

可见,接下来的趋势很明显了,国家开启打地鼠模式,只要哪个城市的房价开始抬头,里面就会迎来一锤子。同时也让我们购房者知道,有些城市的市场已经过热,不能再继续热下去,必须要降温,那些跟风的投资者也必须清醒。

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那在这种情况下,今年应该买房吗?

笔者还是保持一样的观点,买房要根据自己的实际情况来选择,如果是刚需的话,可以在这个时间点上车。但如果是投资的话,最好避开。

首先,房地产进入精准的调控模式,投资将会变得很难。上面我们已经讲过了,国家对房价过热的城市,明确表示“零容忍”,而且要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。并且时隔两年,再次把“落实省级监控和指导责任”划进了调控的责任范畴,这意味着,调控楼市已经上升到和“乌纱帽”挂钩。

其次,最近一直热议的房企融资监管“三道红线”,使得开发商高周转法宝失灵。一旦这个政策真的落地,房企融资变难,无法增加负债,为了资金快速回笼,只能采取“以价换量”的方式。

这样一来,对于刚需来说,无疑是个好消息,毕竟购房成本下降。但对于投资者来说,可能现在买了,接下来几个月突然大幅度降价,将会使得自己资产减缩。

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总而言之,楼市现阶段已经开始变脸了,连国家都不主张启动房地产拉动经济,如果我们还依然坚持房地产会有好的表现,能够复制过去买房造富的情况,那就真的很愚蠢了。

对此,地产大佬冯仑已经说出了自己的看法,近几年投资房地产都不太合适。其实不止冯仑,房产专家卢俊也说出了实话,他仅用8个字就说清了一切:自住随意,投资暂停。

因此,从2020年起,笔者不再建议大家继续乱买房了。因为一旦买错房,真的可能5年“血亏”,加上楼市已经进入了下半场,没了人口、经济红利的继续加持,未来房价能涨多少,真没人清楚。但有一点可以知道的是,买房赚钱的人将会变得很少。


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